买卖合同纠纷 （2019）豫15民终5099号

被告对收取原告30万元购地款的事实没有异议，原、被告双方虽然没有签订书面的买卖合同，但实际上已经发生了买卖合同法律关系。由于原、被告的买卖合同涉及土地问题，因此必须审查其双方的买卖合同是否合法有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款关于“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”的规定，在法庭辩论终结前，被告未能向一审提交涉案土地的土地使用证及相关批文或手续材料，因此，原、被告之间的买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）之规定，原、被告双方的买卖合同无效，被告向原告收取的30万元款项应依法予以退还。由于被告没有合法手续导致该买卖合同无效，对占用原告资金期间的损失应依法予以赔偿。综上，原告要求被告返还30万元款项及利息的诉讼请求合法有据，一审予以支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，《中华人民共和国合同法》五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决：被告河南东泰置业有限公司于本

被告对收取原告30万元购地款的事实没有异议，原、被告双方虽然没有签订书面的买卖合同，但实际上已经发生了买卖合同法律关系。由于原、被告的买卖合同涉及土地问题，因此必须审查其双方的买卖合同是否合法有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款关于“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”的规定，在法庭辩论终结前，被告未能向一审提交涉案土地的土地使用证及相关批文或手续材料，因此，原、被告之间的买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）之规定，原、被告双方的买卖合同无效，被告向原告收取的

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终5099号上诉人（原审被告）：河南东泰置业有限公司。法定代表人：史小明。委托诉讼代理人：陈礼友，河南冠南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙开，男，1971年7月7日生，住河南省息县。委托诉讼代理人：鲁军，河南金誉律师事务所律师。上诉人河南东泰置业有限公司因与被上诉人孙开买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2019）……