商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5566号
裁判要旨
庄燕芬与南开公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。根据合同约定，南开公司应当在商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为庄燕芬办妥产权登记，并将以庄燕芬为产权人的房地产权证交付庄燕芬；南开公司逾期办妥房地产权证的，合同继续履行，南开公司应当自逾期之日的次日起至庄燕芬实际取得房地产权证之日止，每日按该商品房总价款0.01%的标准向庄燕芬支付违约金，但违约金总额不超过房价的2%。本案中根据广州市国土资源和规划委员会的复函，案���房屋所在的颐和大厦尚未通过规划验收手续，案涉房屋暂不具备产权登记条件，南开公司应承担逾期办理房地产权证的违约责任。合同另约定“乙方逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内的，甲方有权顺延办理或交付房地产权证的时间。”现南开公司基于上述约定，主张庄燕芬迟延支付购房款、税费、物业维修资金，其有权顺延办理房地产权证期限。本案中，南开公司已于2014年2月26日将案涉房屋交付给庄燕芬，在庄燕芬没有逾期支付
摘要
广州南开房地产开发有限公司、庄燕芬商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5566号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，系该司董事长。委托代理人：高宽，广东执正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄燕芬，女，1976年4月4日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：胡义、黄棋，分别系广东格林律师事务所律师、实习律……