租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第614号

首先，上诉人与被上诉人于2011年9月20日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”本案中，合同约定的租赁期限至2013年10月20日届满，在此之后，上诉人若要继续占有、使用租赁物，需与被上诉人达成续租的合意，因双方当事人未对续租事宜达成一致，故根据租赁合同的约定，上诉人应当在履行期限届满后7日内将租赁房屋返还给被上诉人。根据查明的案件事实，上诉人未履行此义务，而是继续占有、使用房屋且未向被上诉人交纳租金，故上诉人的行为已经构成违约，其应当将租赁房屋返还给被上诉人，并支付自2013年10月21日起至返还房屋之日止参照双方合同约定的租金标准计算的占用费，一审判决对此处理正确，本院予以维持。对于被上诉人主张的律师代理费，根据《商铺租赁合同》约定，该费用应由违约方承担，本案中，被上诉人已经提供证据证实其支出律师代理费5000元，故一审法院判决由被上诉人承担该费用并无不当，本院亦予以维持。其次，

首先，上诉人与被上诉人于2011年9月20日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”本案中，合同约定的租赁期限至2013年10月20日届满，在此之后，上诉人若要继续占有、使用租赁物，需与被上诉人达成续租的合意，因双方当事人未对续租事宜达成一致，故根据租赁合同的约定，上诉人应当在履行期限届满后7日内将租赁房屋返还给被上诉人。根据查明的案件事实，上诉人未履行此义务，而是继续占有、使用房屋且未向被上诉

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第614号上诉人（原审被告）刘宗新，男，1944年4月24日出生。特别授权诉讼代理人孙雪峰、周良均，云南春霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆明柯润企业管理有限公司。住所地：昆明市官渡区官渡街道办事处官渡古镇*期。法定代表人李艳凤，总经理。特别授权诉讼代理人李莉，北京盈科（昆明）律师事务所律师。上诉人刘宗新因与被上诉人昆明柯润企业……