租赁合同纠纷 （2020）津01民终6506号

原、被告签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张因新型冠状病毒疫情之不可抗力因素影响，合同根本目的不能实现，但其提交证据不能证明疫情或防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，应承担举证不能的法律后果，原告主张解除租赁合同的请求不予支持。因原告主张解除合同的主张予以驳回，故其主张返还经营保证金（地产）2361元，经营保证金52524元的请求不符合合同约定条件，不予支持。关于原告主张返还的装修保证金11491元，已符合合同附件约定的返还条件，被告未提交不能返还的证据，故被告应退还原告装修保证金。因疫情原因被告同意将闭店期间的租金、物业管理服务费、推广费予以免除，予以准许。同时结合2020年2月1日彼时新型冠状病毒疫情确实在一定程度影响了原告经营，故原告已交付2020年2月租金、POS机租金、物业管理服务费、推广费共计19671元，被告应予全部返还。原告主张按照年利率24%为标准支付利息，不符合合同约定和法律规定，不予支持。一审法院判决：一、驳回原告彭超主张

原、被告签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张因新型冠状病毒疫情之不可抗力因素影响，合同根本目的不能实现，但其提交证据不能证明疫情或防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小，应承担举证不能的法律后果，原告主张解除租赁合同的请求不予支持。因原告主张解除合同的主张予以驳回，故其主张返还经营保证金（地产）2361元，经营保证金52524元的请求不符合合同约定条件，不予支持。关于原告主张返还的装修保证金11491元，已符合合同附件约定的返还条件，被告未提交不能返还的证

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6506号上诉人（一审原告）：彭超，男，1973年11月7日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：戈瑜珍，河北济达律师事务所律师。上诉人（一审被告）：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室，实际办公地天津市和平区南京路183号世纪都会8层801室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托……