商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终3874号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务。原、被告于2016年9月19日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人原因，买受人在下列期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之起90日内。本案商品房交付时间为2017年9月25日，依照法律规定，被告应当在此后的90日内为原告申请该商品房所有权登记，而被告到2019年10月21日才将《关于办理房产证所需资料收集的通告》进行公示张贴，形成了事实上的逾期，已构成违约，依法应当承担违约责任。但被告未能及时办理该房屋甚至该小区所有房屋的不动产权证书，并非被告故意造成，亦与相关职能部门、区域环境、市场原因、“新冠”肺炎疫情等诸多因素有关，考虑到原告已于2020年5月23日领到了房屋产权证书，结合本案及该小区的实际，逾期办理房屋不动产权证书的违约金比例可调整为年利率2%，按原告认可的逾期655天（从2018年1月1日至20

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务。原、被告于2016年9月19日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人原因，买受人在下列期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之起90日内。本案商品房交付时间为2017年9月25日，依照法律规定，被告应当在此后的90日内为原告申请该商品房所有权登记，而被告到2019年10月21日才将《关于办理房产证所需资料收集的通告》

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终3874号 上诉人（原审被告）：独山县新五星房地产开发有限公司，住所地独山县百泉镇。 法定代表人：李太东，该公司工程部经理。 委托诉讼代理人：董晓娜，贵州信仲恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐荣高，男，1964年11月18日生，汉族，住独山县。 上诉人独山县新五星房地产开发有限公司（以下简称独山新五星公司）……