租赁合同纠纷 （2021）辽02民终77号

“合同解除后，原告应将拆除改动的部分恢复原状，原告未能及时恢复，导致商铺不能出租，应当赔偿被告损失，损失从应返还的租金中予以扣除。被告的损失包括2020年4月17日之后的租金损失及被告自行恢复的费用，因商铺尚未恢复原状且双方未能就恢复费用达成一致，被告以上损失的数额尚无法确定，应返还的租金是否足以赔偿被告损失无法确定，在此情况下，租金和押金不应返还原告”事实认定错误，适用法律有误。1、商铺恢复原状的费用和恢复墙面所需要的施工时间应由被上诉人举证证明，且恢复的费用和时间均可通过鉴定确认，不是无法确定的。一审法院认定数额尚无法确认明显对事实审查不清，在此基础上作出租金和押金不应返还原告的认定没有事实基础和法律依据。2、上诉人在合同解除后多次向被上诉人提出交还钥匙，请被上诉人接收案涉商铺，但被上诉人拒绝接收。合同解除后被上诉人有义务接收租赁房屋，因被上诉人拒绝接收租赁房屋所产生的损失应由其自行承担。被上诉人应予以接收以防止租金损失的产生和扩大，且被上诉人有多种方式阻止租金损失产生，被上诉人对于案涉商铺因火灾而造成的损失尚可向火灾责任方追偿，因被上诉人自身原因造成的扩大损失不应由上诉人承担责任

“合同解除后，原告应将拆除改动的部分恢复原状，原告未能及时恢复，导致商铺不能出租，应当赔偿被告损失，损失从应返还的租金中予以扣除。被告的损失包括2020年4月17日之后的租金损失及被告自行恢复的费用，因商铺尚未恢复原状且双方未能就恢复费用达成一致，被告以上损失的数额尚无法确定，应返还的租金是否足以赔偿被告损失无法确定，在此情况下，租金和押金不应返还原告”事实认定错误，适用法律有误。1、商铺恢复原状的费用和恢复墙面所需要的施工时间应由被上诉人举证证明，且恢复的费用和时间均可通过鉴定确认，不是无法确定的。一审法院认定数额尚无法确认明显对事实审查不清，在此基础上作出租金和押金不应返还原告的认定没有事

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终77号上诉人（原审原告）：王一伟，男，1985年12月15日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王婧，辽宁公博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘兆钰，女，1975年9月13日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：陈瑶，北京市盈科（大连）律师事务所律师。上诉人王一伟因与被上诉人刘兆钰租赁合同纠纷一案，……