租赁合同纠纷 （2016）津01民终1933号

原、被告签订的租赁合同为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应按合同约定履行。原告2014年7月20日作出的第二期租赁通知书属告知性质不属合同，无论是否送达或告知被告，通知内容对被告无法律约束力。被告提供现场照片、谈话录音不能证明原告在2014年5月将精品街三楼转租给茶商，剩余商户无法经营。证人刘××在被告承租商位长期经营，证人黄××为租赁户雇佣的服务员，均与本案有利害关系，对其证言不予采信。被告在租赁合同届满前未与原告续签合同，合同期满应将商位退还原告，退还商位不是变更或解除合同情形，原告无需提前60日通知被告。租赁合同虽有按原租金双倍计算逾期租金的约定，但合同中未约定租金，考虑原告的商位属经营性质，被告超期占用确给原告造成租赁损失，损失计算参照天津市房屋管理局2014年非住宅房屋指导租金京津公路板块100元／平方米／月，时间自2014年9月4日至2014年11月21日共计78天。租赁合同约定被告向原告交纳的10000元为履行合同信誉保证金，属对产品质量及其他赔偿问题的保证，租赁期间被告未出现约定的信誉问题，原告应将该款退还被告。原告向被告下达的通知书对被告无法律约束力，原告

原、被告签订的租赁合同为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应按合同约定履行。原告2014年7月20日作出的第二期租赁通知书属告知性质不属合同，无论是否送达或告知被告，通知内容对被告无法律约束力。被告提供现场照片、谈话录音不能证明原告在2014年5月将精品街三楼转租给茶商，剩余商户无法经营。证人刘××在被告承租商位长期经营，证人黄××为租赁户雇佣的服务员，均与本案有利害关系，对其证言不予采信。被告在租赁合同届满前未与原告续签合同，合同期满应将商位退还原告，退还商位不是变更或解除合同情形，原告无需提前60日通知被告。租赁合同虽有按原租金双倍计算逾期租金的约定，但合同中未约定租金，考虑原告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1933号上诉人（原审被告、反诉原告）孙志宏，农民。委托代理人韩斌（上诉人之夫），农民。委托代理人陈亚娟，天津毕成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）天津正中农贸市场开发有限公司，住所地天津市武清区南蔡村镇京津公路西侧。法定代表人邢玉海，董事长。委托代理人李树林，天津津孚律师事务所律师。委托代理人张立泽，天津津孚律师事务所律师……