租赁合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第246号

因本案双方的租赁合同不仅包括房屋还包括设备，故本案案由应为租赁合同纠纷。双方的租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。本案双方在租赁合同第6条约定因奥冠公司单方终止合同，奥冠公司应支付6个月的租金5500000元。本案双方对租赁合同的约定及履行均无异议，本案的主要争议焦点在于：一、本案是否存在租赁合同第6条约定的情形；二、荣佳公司在双方租赁合同解除后，是否有权主张违约金；三、违约金金额是否存在过高需要调整的情形。关于焦点一，该院认为，1、（2012）嘉南民初字第212号生效民事判决已经对奥冠公司要求解除合同的理由进行了评判，即奥冠公司认为荣佳公司违约造成奥冠公司遭受行政处罚的主张不予采信，对奥冠公司认为荣佳公司违反租赁合同中“保证三年不动迁”的约定的意见不予采信，对奥冠公司以荣佳公司严重违约为由要求荣佳公司赔偿损失、支付动迁补偿款的主张不予支持。但考虑到如继续履行租赁合同，将造成履约成本过高，从衡平双方利益考虑，法院最终判决双方的租赁合同于2012年1月31日起解除，并驳回了奥冠公司的其他诉讼请求。2、奥冠公司庭审主张本案系因遇拆迁而解除合同，为不可抗力。综

因本案双方的租赁合同不仅包括房屋还包括设备，故本案案由应为租赁合同纠纷。双方的租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。本案双方在租赁合同第6条约定因奥冠公司单方终止合同，奥冠公司应支付6个月的租金5500000元。本案双方对租赁合同的约定及履行均无异议，本案的主要争议焦点在于：一、本案是否存在租赁合同第6条约定的情形；二、荣佳公司在双方租赁合同解除后，是否有权主张违约金；三、违约金金额是否存在过高需要调整的情形。关于焦点一，该院认为，1、（2012）嘉南民初字第212号生效民事判决已经对奥冠公司要求解除合同的理由进行了评判，即奥冠公司认为荣佳公司违约造成奥冠公司遭受

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第246号上诉人（原审原告）：嘉兴市荣佳彩钢板有限公司。法定代表人：徐建荣。委托代理人：徐金耿、汤存钎。上诉人（原审被告）：浙江奥冠薄钢科技有限公司。法定代表人：纪鹏。委托代理人：孙兆胜、徐明福。上诉人嘉兴市荣佳彩钢板有限公司（以下简称荣佳公司）因与上诉人浙江奥冠薄钢科技有限公司（以下简称奥冠公司）租赁合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人……