租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2816号

冯泽华、黄群娣双方签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。冯泽华认为该租赁合同内容多为格式条款，免除出租方的责任、加重承租方的责任、排除承租方的主要权利，因此上述条文依法应为无效，缺乏事实及法律依据，该院不予采信。合同签订后冯泽华支付黄群娣租赁押金、首月租金等共计1000元，黄群娣交付涉案房屋给冯泽华使用。根据冯泽华自身陈述，其租用涉案房屋的目的为用于复习备考司法考试，而涉案房屋周边环境嘈杂，且涉案房屋的网速慢，影响其复习备考，导致其签约目的无法实现，故要求提前解除合同。鉴于2014年6月16日冯泽华搬离涉案房屋，双方租赁合同已实际解除，对此该院在判决主文不再赘述。现冯泽华、黄群娣双方对合同解除后的结算事宜存有争议。关于黄群娣是否还负有退还冯泽华款项义务的问题。首先，冯泽华诉称签约时黄群娣清楚知道其签约目的，曾向其承诺如涉案房屋晚上嘈杂将全额退款，对此合同并无相关约定，黄群娣亦未予确认，因此冯泽华将提前解除合同的责任归于黄群娣，缺乏理据。其次，冯泽华原持有的合同原件已由黄群娣收回，冯泽华原持有的合同原件上有冯泽华手写的

冯泽华、黄群娣双方签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。冯泽华认为该租赁合同内容多为格式条款，免除出租方的责任、加重承租方的责任、排除承租方的主要权利，因此上述条文依法应为无效，缺乏事实及法律依据，该院不予采信。合同签订后冯泽华支付黄群娣租赁押金、首月租金等共计1000元，黄群娣交付涉案房屋给冯泽华使用。根据冯泽华自身陈述，其租用涉案房屋的目的为用于复习备考司法考试，而涉案房屋周边环境嘈杂，且涉案房屋的网速慢，影响其复习备考，导致其签约目的无法实现，故要求提前解除合同。鉴于2014年6月16日冯泽华搬离涉案房屋，双方租赁合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2816号上诉人（原审原告）：冯泽华，住广州市白云区。被上诉人（原审被告）：黄群娣，住广州市天河区。委托代理人：杜顺庆，住广州市天河区。委托代理人：黄湛洪，澳大利亚公民。上诉人冯泽华因租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2014）穗天法民四初字第1864号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……