房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终1076号

该案系房屋买卖合同纠纷。中国建设银行永州市第一支行与张培亮签订了《售房合同书》、被告张培亮与朱金华签订了《售房合同》，约定购买包括20号门面一至三层房屋在内的房产。虽然买方按合同约定给付了购房款，卖方按合同约定交付了房屋，该房屋现由原告占用、使用至今，但一直没有办理房屋所有权证。根据永州市不动产信息查询房屋单元登记薄资料显示：20号门面一至三层房屋的登记所有权人是被告邓忠庆，房屋所有权证号为709008586，且被告邓忠庆于2009年12月3日将20号门面一至三层的每一层办理了房屋所有权分证。被告张培亮与朱金华签订的《售房合同》，因被告张培亮不是涉案房屋的所有权人，被告张培亮与朱金华签订的《售房合同》属于无权处分,在法庭辩论终结前当事人未提交邓忠庆作出追认的相关证据，应视为未追认，故《售房合同》无效。综上所述，原告的诉讼请求，不符合法律规定,法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原

该案系房屋买卖合同纠纷。中国建设银行永州市第一支行与张培亮签订了《售房合同书》、被告张培亮与朱金华签订了《售房合同》，约定购买包括20号门面一至三层房屋在内的房产。虽然买方按合同约定给付了购房款，卖方按合同约定交付了房屋，该房屋现由原告占用、使用至今，但一直没有办理房屋所有权证。根据永州市不动产信息查询房屋单元登记薄资料显示：20号门面一至三层房屋的登记所有权人是被告邓忠庆，房屋所有权证号为709008586，且被告邓忠庆于2009年12月3日将20号门面一至三层的每一层办理了房屋所有权分证。被告张培亮与朱金华签订的《售房合同》，因被告张培亮不是涉案房屋的所有权人，被告张培亮与朱金华签订的《售

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1076号上诉人（原审原告）：唐杨玉，女，1970年10月1日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐小虎，系社区推荐公民（一般授权）。上诉人（原审原告）：朱金华，男，1971年3月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。被上诉人（原审被告）：张培亮，男，1957年10月9日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：周耀军……