（2015）威商终字第357号

威海市西钦村小区业主委员会与原告签订的物业服务合同系双方真实意思表示，应认定合法、有效。作为业主大会依法选聘的原告与被告及所有业主均应按合同约定享有各自的权利、履行相关义务。被告作为西钦村生活小区业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。原告履行了基本的物业服务义务，被告理应按约定缴纳物业服务费。但根据被告提供的小区照片及双方当事人的陈述来看，关于承重墙私自改造及排污水沟问题，虽然原告向有关部分反映了情况且威海市中级人民法院已生效的民事判决认定，排污水沟的管理确实存在问题，但也不是原告能够自行解决的问题，但原告对共用部位的维修、养护、管理的职责还是存在一定的问题，且楼顶引雷天线被放倒后，原告应及时进行解决，故原告提供物业服务存在一定的瑕疵，造成被告生活品质下降，被告享有相应的抗辩权，即可以拒交相应的物业费，但原告提供了基本的物业服务，被告拒交全部物业费，也属违约，根据本案的实际情况，依据公平原则，酌减被告应交纳的物业费数额的10%。被告主张原告要求按每日千分之三的标准支付违约金过高，经审查，原告的实际损失主要是利息损失，而

威海市西钦村小区业主委员会与原告签订的物业服务合同系双方真实意思表示，应认定合法、有效。作为业主大会依法选聘的原告与被告及所有业主均应按合同约定享有各自的权利、履行相关义务。被告作为西钦村生活小区业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。原告履行了基本的物业服务义务，被告理应按约定缴纳物业服务费。但根据被告提供的小区照片及双方当事人的陈述来看，关于承重墙私自改造及排污水沟问题，虽然原告向有关部分反映了情况且威海市中级人民法院已生效的民事判决认定，排污水沟的管理确实存在问题，但也不是原告能够自行解决的问题，但原告对共用部位的维修、养

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威商终字第357号上诉人（原审被告）：段丰湖。被上诉人（原审原告）：威海市靓佳物业服务有限公司。住所地：威海火炬高技术产业开发区钦村路***号。法定代表人：毕秀云，总经理。委托代理人：刘建忠，山东胶东律师事务所律师。委托代理人：于兆燕，山东胶东律师事务所律师。上诉人段丰湖因物业服务合同纠纷一案，不服威海火炬高技术产业开发区人民法院（2015）威……