商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终828号

陈长钦、叶艺张与诏安版筑公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，陈长钦、叶艺张已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付陈长钦、叶艺张，构成违约。关于逾期交房天数的问题，诏安版筑公司逾期交房的天数为385天，扣除上述争议焦点1陈述的合同约定的可据实予以延期交房而不计入逾期交房的天数41天，本案讼争商品房逾期交房天数为344天。鉴于按总房款日万分之五计算逾期交房违约金明显偏高，本院酌情将本案逾期交房违约金调整为按总房款日万分之一计算。据此，本案逾期交房违约金应确认为12946.82元（376361×344×0.01%）。陈长钦、叶艺张诉讼请求超出上述数额的部分，不予支持。诏安版筑公司辩称本案逾期交房违约金按日万分之0.3计算，以及应按397天扣除延期交房天数，没有依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、诏安版筑公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付陈长钦、叶艺张

陈长钦、叶艺张与诏安版筑公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，陈长钦、叶艺张已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付陈长钦、叶艺张，构成违约。关于逾期交房天数的问题，诏安版筑公司逾期交房的天数为385天，扣除上述争议焦点1陈述的合同约定的可据实予以延期交房而不计入逾期交房的天数41天，本案讼争商品房逾期交房天数为344天。鉴于按总房款日万分之五计算逾期交房违约金明显偏高，本院酌情将本案逾期交房违约金调整为按总房款日万分之一计算。据此，本案逾期交

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终828号 上诉人（原审原告）：陈长钦，男，1977年12月2日出生，汉族，住福建省诏安县。 上诉人（原审原告）：叶艺张，女，1981年10月5日出生，汉族，住福建省诏安县。 被上诉人（原审被告）：诏安县版筑房地产开发有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇西门街环城西路**，统一社会信用代码：91350624789007508K。 法定……