（2017）吉01执异1000号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据案外人向本院提供的证据，可以认定麻宇在本院查封前已与被执行人签订了书面买卖合同，并已支付了全部价款，同时也实际占有了涉案房屋，且非因案外人自身的原因未办理过户登记。故案外人麻宇的异议主张符合上述法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人昌图县建兴房地产开发有限公司开发的位于昌图县松山雅居1号楼386栋2-8-2号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据案外人向本院提供的证据，可以认定麻宇在本院查封前已与被执行人签订了书面买卖合同，并已支付了全部价款，同时也实际占有了涉案房屋，且非因案外人自身的原因未办理过户登记。故案

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异1000号案外人：麻宇，女，1985年5月21日生，汉族，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：麻志国。委托诉讼代理人：曹庆文，男，1968年3月3日生，汉族，住辽宁省昌图县。申请执行人：张月红，女，1971年10月30日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。委托诉讼代理人：曲连辉。被执行人：昌图县建兴房地产开发有限公司，住所地辽宁省铁岭市。法定代……