房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2024号

张云霞从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订合同确认单、《商品房预售合同》，张云霞按约定于2013年3月31日交定金10000元，于2013年4月13日交房款179218元、维修基金2116.8元、备案费550元，于2013年4月24日交期转现766元、抵押费766元、预告费550元，共计193966.8元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向张云霞交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，致使张云霞购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，张云霞据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》，并要求潍坊亿丰公司返还已支付的房款等款项共计193966.8元，于法有据，予以支持。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房预售合同》中“买受人已签订《委托经营管理合同》的，即视为已办理房屋交接，合同继续履行”的约定主张上述商铺已交付潍坊亿丰物业公司经营使用，但该条约定系以张云霞与潍坊亿丰物业公司之间的《委托经营管理合同》来约束《商品房预售合同》的合同相对方，而潍坊亿丰物业公司未参与签订《商品房预售合同》，根据合同相对性，该条约定为无效约定，该无效条款不能成为

张云霞从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订合同确认单、《商品房预售合同》，张云霞按约定于2013年3月31日交定金10000元，于2013年4月13日交房款179218元、维修基金2116.8元、备案费550元，于2013年4月24日交期转现766元、抵押费766元、预告费550元，共计193966.8元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向张云霞交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，致使张云霞购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，张云霞据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》，并要求潍坊亿丰公司返还已支付的房款等款项共计1939

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2024号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张云霞，女，1977年3月22日出生，汉族，住山东潍坊高新技术产业开发区。原审被告：潍坊亿丰商业物业管理有限公司，住所地：山东潍坊高……