确认合同效力纠纷 （2014）大民二终字第00984号

本案为确认合同效力纠纷。本案的争议焦点是被告是否可以购买案涉房屋。首先，原告原为农村居民，案涉房屋所占有的土地原属农民集体所有土地，但随着城市化改造，原告已变为城市居民，该土地已变更为国家所有。原告以原、被告签订的房屋买卖合同违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定主张合同无效，在原告也已成为城市居民、案涉土地已为国家所有的情况下显然已没有事实基础。另依据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，原、被告签订的房屋买卖合同虽未办理物权登记，但并不影响合同效力。其次，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条之规定，违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同应属无效，原告主张合同无效所依据的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》、《关于加强农村宅基地管理的意见》均不属于效力性强制性的法律、行政法规的范畴，原告据此主张合同无效亦不应得到支持。最后，原、被告签订买卖合同当时，《中华人民共和国土地管理法》已经实施，《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》也已发布，原告在当时应明知其不应将房屋出卖给被告，但其仍将房

本案为确认合同效力纠纷。本案的争议焦点是被告是否可以购买案涉房屋。首先，原告原为农村居民，案涉房屋所占有的土地原属农民集体所有土地，但随着城市化改造，原告已变为城市居民，该土地已变更为国家所有。原告以原、被告签订的房屋买卖合同违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定主张合同无效，在原告也已成为城市居民、案涉土地已为国家所有的情况下显然已没有事实基础。另依据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，原、被告签订的房屋买卖合同虽未办理物权登记，但并不影响合同效力。其次，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条之规定，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00984号上诉人（原审原告）：周万斟，男。委托代理人：郭奎元、王杰，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丛云庆，男。原审原告周万斟与原审被告丛云庆确认合同效力纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于2014年6月13日作出（2014）甘民初字第2940号民事判决，周万斟不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014……