建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）海中法民三终字第42号

一、关于郑亚明要求确认郑善芳与赵斗平之间1993年3月23日的土地使用权［琼山国用（府城）字第03076号］转让行为有效的请求。郑善芳与赵斗平签订的《协议》形式上是赠与，实为转让。郑善芳已依约向赵斗平支付了10万元，《协议》约定的生效条件已成就。转让诉争土地是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方的转让诉争土地的行为应属合法有效行为。故原审法院对郑亚明该诉讼主张予以支持。赵斗平提出抗辩：依据《委托书》双方已由买卖关系变更为代卖关系。郑亚明对此提出了辩驳意见。原审法院从《委托书》的内容看，该委托书附有两个月的有效期限，该期限已过，转让未成就，委托书已失效，其内容也随之失效。该委托书也未写明双方已终止了转让协议。且转让的土地款10万元尚未返还郑善芳。2000年郑亚明还向有关政府部门申请了确权，并已在诉争土地上建起一栋七层楼房。从这些情形相结合看，双方并没有达成终止《协议》的意思表示。故该委托书不能作为双方约定由原转让关系变更为代卖关系的意思表示，赵斗平提出的抗辩理由不能成立，原审法院不予采纳。二、关于赵亚明要求赵斗平无条件协助郑亚明办理土地使用权［琼山国用（府城）第03076号）变更

一、关于郑亚明要求确认郑善芳与赵斗平之间1993年3月23日的土地使用权［琼山国用（府城）字第03076号］转让行为有效的请求。郑善芳与赵斗平签订的《协议》形式上是赠与，实为转让。郑善芳已依约向赵斗平支付了10万元，《协议》约定的生效条件已成就。转让诉争土地是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方的转让诉争土地的行为应属合法有效行为。故原审法院对郑亚明该诉讼主张予以支持。赵斗平提出抗辩：依据《委托书》双方已由买卖关系变更为代卖关系。郑亚明对此提出了辩驳意见。原审法院从《委托书》的内容看，该委托书附有两个月的有效期限，该期限已过，转让未成就，委托书已失效，其内容也随之失效。该委托书也未写明

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）海中法民三终字第42号上诉人（原审被告）：赵斗平，男，1973年5月22日出生，汉族。委托代理人：赵汝怀，男，1946年2月18日出生，汉族。系上诉人赵斗平之父。被上诉人（原审原告）：郑亚明，男，1946年1月5日出生。委托代理人：肖剑，海南颖川律师事务所律师。上诉人赵斗平因与被上诉人郑亚明建设用地使用权转让纠纷一案，不服海口市琼山区人民法院于……