（2017）黔03民终1125号

本案双方争议的焦点是，原、被告所签订的《协议书》第二条中“另将所有承包地、宅基地、房前屋后宅左宅右自留地，归乙所有”这一约定是否是关于土地承包经营权转让的约定；该约定是否违反《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，如果违反该规定，原、被告双方的这一约定是否因此而无效。原、被告于2006年3月17日签订的《协议书》第二条如此约定：“二：甲方自愿将土木结构的一栋楼房（两间）三列四间木结构猪牛圈，踩粪棚一个，考烟房一间，照明线路等一切建筑物卖给乙做住房，另将所有承包地、宅基地、房前屋后宅左宅右自留地，归乙所有”。根据当地农村买卖房屋的通常惯例，为了保障买房一方在当地农村的基本生活，买卖双方对房屋价款等进行约定，同时，双方也会约定卖房一方将其承包的土地、山林等使用权转让或者长期转包给买房一方。原、被告双方签订的《协议书》第二条除对房屋进行了出让外，还对被告的承包地、宅基地、房前屋后宅左宅右自留地进行了处分。另外，被告邹后容举家搬离大河镇天桥村已多年。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于农

本案双方争议的焦点是，原、被告所签订的《协议书》第二条中“另将所有承包地、宅基地、房前屋后宅左宅右自留地，归乙所有”这一约定是否是关于土地承包经营权转让的约定；该约定是否违反《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，如果违反该规定，原、被告双方的这一约定是否因此而无效。原、被告于2006年3月17日签订的《协议书》第二条如此约定：“二：甲方自愿将土木结构的一栋楼房（两间）三列四间木结构猪牛圈，踩粪棚一个，考烟房一间，照明线路等一切建筑物卖给乙做住房，另将所有承包地、宅基地、房前屋后宅左宅右自留地，归乙所有”。根据当地农村买卖房屋的通常惯例，为了保障买房一方在当地农村的基本生活，买卖双方对房屋价

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终1125号上诉人(一审被告)：邹后容，女，1950年2月16日出生，汉族，贵州省桐梓县人，现住桐梓县。委托代理人：张元勇，桐梓县娄山关法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权。委托代理人：王志忠，男，汉族，1967年9月20日出生，住贵州省桐梓县。系邹后容女婿。代理权限：特别授权。被上诉人（一审原告）：杨代江，男，1966年4月2日出……