租赁合同纠纷 （2019）粤19民终6085号

本案为租赁合同纠纷。案涉《厂房租赁合同》约定租赁物为厂房、宿舍。因合同所涉厂房、宿舍均未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，案涉《厂房租赁合同》为无效合同。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对钟财君、何中岳、李振兴上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕钟财君、何中岳、李振兴的上诉，本院分析如下：一、关于场地占用费如何计算。首先，关于场地占用费的计算标准。钟财君、何中岳、李振兴主张参照威旺公司与官桥涌经联社的《厂房租赁合同书》约定的租金标准确定占有使用费，但其并非该合同书的当事人，故本院不予采信。一审参照双方《厂房租赁合同》约定的租金标准确定占有使用费合理，本院予以确认。其次，关于占用案涉租赁物的截止时间。各方均没有提供返还并交接租赁物的证据，根据望牛墩镇政府办公室于2016年12月29日出具的《关停证明》，威旺公司已于2016年12月关停。结合钟财君提供其与次承租人刘昌川于2016年12月23日签订的关于搬迁费的《协议》，刘瑞奇提供的时间2016年12月26日

本案为租赁合同纠纷。案涉《厂房租赁合同》约定租赁物为厂房、宿舍。因合同所涉厂房、宿舍均未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，案涉《厂房租赁合同》为无效合同。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对钟财君、何中岳、李振兴上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕钟财君、何中岳、李振兴的上诉，本院分析如下：一、关于场地占用费如何计算。首先，关于场地占用费的计算标准。钟财君、何中岳、李振兴主张参照威旺公司与官桥涌经联社的《厂房租赁合同书》约定的租金标准确定占有使用费，但其并非该合同

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终6085号上诉人（原审被告）:钟财君，男，1983年1月4日出生，汉族，住广东省东莞市，上诉人（原审被告）:李振兴，男，1954年11月12日出生，汉族，住广东省东莞市，上诉人（原审被告）:何中岳，男，1948年2月17日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：邱银江，北京德恒（东莞）律师事务所律师。上述三……