（2014）焦民三终字第00396号

本案系农村建房施工合同纠纷。农村建房施工合同是指农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议。一、关于双方签订的协议书的效力问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条（一）项的规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。本案中，被告张玉芬作为房屋建设的所有人将其四层楼房的建筑施工工程发包给不具备相应资质条件的原告原小永个人承包施工建设，违反了上述司法解释的规定，双方签订的协议书，依法应确认无效；二、关于无效协议的处理问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”的规定，原、被告所签订的协议书虽系无效合同，但被告承建的房屋施工竣工后，经原告对工程质量验收合格，故原、被告应参照双方签订的协议书第四条“工程款计算方式：从地基以上计算（不含地基）每层均按195元／平方米计算，阳台、出沿按滴水沿丈量全面积

本案系农村建房施工合同纠纷。农村建房施工合同是指农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议。一、关于双方签订的协议书的效力问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条（一）项的规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。本案中，被告张玉芬作为房屋建设的所有人将其四层楼房的建筑施工工程发包给不具备相应资质条件的原告原小永个人承包施工建设，违反了上述司法解释的规定，双方签订的协议书，依法应确认无效；二、关于无效协议的处理问题。根据《最高人民

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民三终字第00396号上诉人（原审原告）原小永（又名原勇），男，1971年7月25日出生，汉族，住温县。上诉人（原审被告）张玉芬，女，1978年2月20日出生，汉族，住温县。上诉人原小永与上诉人张玉芬农村建房施工合同纠纷一案，原小永于2013年4月17日向温县人民法院提起诉讼，请求判令：张玉芬立即支付原小永工程款28606.12元。温县人民法……