房屋买卖合同纠纷 （2014）民提字第14号

信业公司应当返还购房款，当初订立合同目的就不能实现，故信业公司要求解除合同，返还商铺的反诉请求应依法予以支持。故请求法院依法改判。史志成答辩称，新颁发的2010332381号房产证在原产权证的基础上进行的面积变更，与双方当事人密不可分；2005年4月28日双方签订的抵债房产转让协议中约定的交付面积是355.2㎡，除掉消防通道和公共门厅剩余面积仅有169.4l㎡，加上消防通道和公共门厅83.65㎡，也仅有253.06㎡，少交付102.l4㎡面积由上诉人负责退还转让款，是完全正确的。双方当事人已将合同约定内容实际履行完毕，并不存在无法实现合同目的的情形，信业公司的反诉请求毫无根据，应当依法驳回上诉人的反诉请求。新疆高院二审经审理查明：涉案房产原始登记权利确定日期为2002年12月28日，市房产局于2004年5月26日颁发的乌房权证乌市天山区字第00373655号房产证新华品德商厦（一）期分层图记载产权面积为355.2㎡，该局向史志成颁发第2005036987房产证分层分户平面图为355.2㎡，两个建筑面积相同，但从两ＸＸ面图确定的房屋建筑范围上看，史志成取得的房产证分层分户平面图面积有明显

信业公司应当返还购房款，当初订立合同目的就不能实现，故信业公司要求解除合同，返还商铺的反诉请求应依法予以支持。故请求法院依法改判。史志成答辩称，新颁发的2010332381号房产证在原产权证的基础上进行的面积变更，与双方当事人密不可分；2005年4月28日双方签订的抵债房产转让协议中约定的交付面积是355.2㎡，除掉消防通道和公共门厅剩余面积仅有169.4l㎡，加上消防通道和公共门厅83.65㎡，也仅有253.06㎡，少交付102.l4㎡面积由上诉人负责退还转让款，是完全正确的。双方当事人已将合同约定内容实际履行完毕，并不存在无法实现合同目的的情形，信业公司的反诉请求毫无根据，应当依法驳回上诉

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2014）民提字第14号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：史志成，男，1980年1月13日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区新民东街16号l4号楼3单元20l室。委托代理人：夏综英，北京市中凯律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：新疆信业典当有限公司。住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市南湖西路……