返还原物纠纷 （2015）威民一终字第1134号

本案的争议焦点为：一、涉案房屋的所有权归属；二、被告岳松购买涉案房屋的行为是否构成善意取得。关于第一个争议焦点，涉案房屋系基于二原告所有的位于威海经济技术开发区蒿泊村的房屋（房权证号为威环房私字第××号）拆迁所得，仍应由二原告享有涉案房屋的一切权利、义务，二原告虽以公证遗嘱的形式表示在其二人去世后该房屋由被告江元明继承，但该遗嘱附生效条件，即在二原告去世后被告江元明才能取得房屋的所有权。现被告江元明在没有取得房屋处分权的情况下将涉案房屋出售给被告岳松，系无权处分。关于第二个争议焦点，无权处分人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除非受让人构成善意取得。善意取得的构成要件为：受让人受让该不动产时系善意；以合理价格转让；转让的不动产已经登记。现涉案房屋并未实际办理产权登记手续，被告岳松购买房屋的行为不构成善意取得，现二原告要求二被告返还房屋，理由正当，应予支持。二原告申请撤回要求二被告赔偿其经济损失41000元的诉讼请求，不违反法律规定，予以准许。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条之规定，判决：被告江元明、岳松于判决生效后二十日内将位于威海经济技术开发区富安花

本案的争议焦点为：一、涉案房屋的所有权归属；二、被告岳松购买涉案房屋的行为是否构成善意取得。关于第一个争议焦点，涉案房屋系基于二原告所有的位于威海经济技术开发区蒿泊村的房屋（房权证号为威环房私字第××号）拆迁所得，仍应由二原告享有涉案房屋的一切权利、义务，二原告虽以公证遗嘱的形式表示在其二人去世后该房屋由被告江元明继承，但该遗嘱附生效条件，即在二原告去世后被告江元明才能取得房屋的所有权。现被告江元明在没有取得房屋处分权的情况下将涉案房屋出售给被告岳松，系无权处分。关于第二个争议焦点，无权处分人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除非受让人构成善意取得。善意取得的构成要件为：受让人受让该不

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第1134号上诉人（原审被告）岳松。委托代理人邵隆，山东胶东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江培洪。被上诉人（原审原告）张文莲。二被上诉人之共同委托代理人孟凡智、孟成，山东威海卫律师事务所律师。原审被告江元明。上诉人岳松因返还原物纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院（2015）威经技区民初字第613号民事判决，向本院提起上诉。……