（2014）洛民终字第1047号

原、被告之间的买卖合同不仅涉及房屋产权的变更，也涉及了农村土地的转移与使用。杨丽本身并不具有在五女冢村占有使用宅基地的权利，其与原告之间的买卖合同不符合我国法律的规定，应属无效。虽然该交易行为已经实际完成，并有洛阳市郊区人民政府办理了产权登记变更手续，但证载明显为集体土地，而杨丽也未在事后对该证进行变更。在2010年与第三人签订的拆迁安置补偿协议上也未按照证载面积进行分割补偿，可以证明杨丽对于该证记载瑕疵是有所了解的。杨丽以此作为买卖合同有效，自己为权利人的依据不足，该院不予认可。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于该房产已经进入拆迁范围，返还已无实际必要和可能，因此该院将对该房产的实际增值部分予以分割。双方履行的合同违法，应各自承担相应的责任。原告作为出卖人在出卖时，即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任，被告承担次要责任。对于分割，应当全面考虑因土地升

原、被告之间的买卖合同不仅涉及房屋产权的变更，也涉及了农村土地的转移与使用。杨丽本身并不具有在五女冢村占有使用宅基地的权利，其与原告之间的买卖合同不符合我国法律的规定，应属无效。虽然该交易行为已经实际完成，并有洛阳市郊区人民政府办理了产权登记变更手续，但证载明显为集体土地，而杨丽也未在事后对该证进行变更。在2010年与第三人签订的拆迁安置补偿协议上也未按照证载面积进行分割补偿，可以证明杨丽对于该证记载瑕疵是有所了解的。杨丽以此作为买卖合同有效，自己为权利人的依据不足，该院不予认可。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1047号上诉人（原审被告）：杨丽，女，汉族。委托代理人：张景霞，金博大律师事务所律师。委托代理人：王铮，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周殿粉，女，汉族。委托代理人：魏君乐，河南广文律师事务所律师。原审第三人：洛阳市西工区洛北乡五女冢村民委员会。负责人：刘炼刚，该村民委员会主任。上诉人杨丽因与被上诉人周殿粉、原审第三人洛……