委托合同纠纷 （2013）成民终字第5364号

阎微于2008年1月16日向何小平出具的《委托书》已经（2009）成仲案字第573号《先行裁决书》和（2010）成立仲字第5号《民事裁定书》确有为有效，何小平在委托授权范围内代阎微所作的民事行为有效。关于阎微认为何小平滥用代理权于2008年5月20日与第三人恶意串通，签订虚假房屋买卖合同低价贱卖阎微房产的主张。原审认为，何小平于2008年5月19日代阎微与第三人寇含玲签订的《房屋买卖合同》亦经（2009）成仲案字第573号《先行裁决书》和（2010）成立仲字第5号《民事裁定书》确认为有效，并非虚假合同，合同约定房屋买卖总价为7000000元，阎微并未举证证明该价格明显低于同期同类房屋的市场价格，亦未能证明何小平与寇含玲恶意串通，损害阎微的利益。故，对于阎微的该主张，原审不予支持。关于阎微认为何小平超越代理权限，擅自以房款充抵借款，虚构房款已结清、房屋已移交的事实骗取成都市房屋产权交易中心办理了房屋过户手续，何小平实施上述行为均对阎微进行了隐瞒，房款也未见分文的主张。原审认为，阎微授权何小平代为收取房款，在阎微已欠寇含玲6820000元欠款，且合同约定寇含玲应支付的首期房款恰好也是682

阎微于2008年1月16日向何小平出具的《委托书》已经（2009）成仲案字第573号《先行裁决书》和（2010）成立仲字第5号《民事裁定书》确有为有效，何小平在委托授权范围内代阎微所作的民事行为有效。关于阎微认为何小平滥用代理权于2008年5月20日与第三人恶意串通，签订虚假房屋买卖合同低价贱卖阎微房产的主张。原审认为，何小平于2008年5月19日代阎微与第三人寇含玲签订的《房屋买卖合同》亦经（2009）成仲案字第573号《先行裁决书》和（2010）成立仲字第5号《民事裁定书》确认为有效，并非虚假合同，合同约定房屋买卖总价为7000000元，阎微并未举证证明该价格明显低于同期同类房屋的市场价格

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5364号上诉人（原审原告）阎微。委托代理人祝晓珂，四川弘齐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何小平。委托代理人严雪，四川蒲秦余律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）寇含玲。委托代理人陈永明，泰和泰律师事务所律师。上诉人阎微因与被上诉人何小平、寇含玲委托合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2013）青羊民初字第2949号民事判决……