（2015）唐民三终字第417号

原告购买了涉案房屋并交纳了全部费用，被告交付了房屋，原告依法取得了该房屋的所有权，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，对妨害其物权行使的行为有权请求排除妨害或者赔偿损失。原告购买的房屋为商业用房，在底商视线受遮挡时对其商业价值会造成一定的影响。综合原告所提交证据，能够形成一个完整的证据链条证明原告所购买底商的现状、售楼处和加工厂存在的状况以及售楼处、加工厂对8号楼底商的影响情况。但在原告购买涉案房屋时，售楼处和机械加工厂已经存在，售楼处属于被告所有，该售楼处在原告起诉后已于2012年5月17日拆除。但加工厂不属于被告所有，至今未拆除。原告要求被告承担机械加工厂拆迁前影响底商正常使用的损失，因其起诉的主体不适格，故不予支持，原告可另案解决。原告购买的底商为现售房，且其承认在购买时此二建筑物已经现实存在，原告应当能预见到有可能无法拆除，所以原告对购此商业用房在经营过程中可能产生的不利影响应当有所预见，原告也应承担一定责任。被告虽及时拆除售楼处，但在拆除前的一段时间内给原告的生产生活造成一定的影响，未按合同约定履行负有一定责任。原告要求被告按购房款的贷款利率赔偿损失无相关法律依据。原告

原告购买了涉案房屋并交纳了全部费用，被告交付了房屋，原告依法取得了该房屋的所有权，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，对妨害其物权行使的行为有权请求排除妨害或者赔偿损失。原告购买的房屋为商业用房，在底商视线受遮挡时对其商业价值会造成一定的影响。综合原告所提交证据，能够形成一个完整的证据链条证明原告所购买底商的现状、售楼处和加工厂存在的状况以及售楼处、加工厂对8号楼底商的影响情况。但在原告购买涉案房屋时，售楼处和机械加工厂已经存在，售楼处属于被告所有，该售楼处在原告起诉后已于2012年5月17日拆除。但加工厂不属于被告所有，至今未拆除。原告要求被告承担机械加工厂拆迁前影响底商正常使用的损失

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民三终字第417号上诉人（原审原告）：杨鋆，天津渤海天化有限责任公司销售部职工。委托代理人：杨胜新。上诉人（原审被告）：唐山鑫源房地产开发有限公司。法定代表人：陈素玉，该公司董事长。委托代理人：王占海，该公司物业经理。委托代理人：崔春龙，河北汉光律师事务所律师。原告杨鋆诉被告唐山鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源公司）排除妨害纠纷一案，唐山……