租赁合同纠纷 （2013）新中民五终字第275号

侯海玲与淘宝城之间存在租赁合同关系，双方均应依照约定履行合同。侯海玲未按规定缴纳下半年的管理费及水电公摊费，属于违约行为。合同约定侯海玲必须依约缴纳租金及其它费用，如拖欠租金及其它费用达15天，视为侯海玲根本违约，淘宝城有权收回房屋。因此淘宝城收回商铺符合合同约定。但淘宝城应返还扣押侯海玲的物品。双方签合同时约定一年免4个月的租金，相当于收实际租期三分之二的租金，侯海玲实际使用商铺6个月，应收租金为月租金354元乘6个月乘三分之二，为1404元；侯海玲已交租金2832元，淘宝城应返还租金1428元。虽然侯海玲在履行合同过程中有违约行为，但淘宝城自行拆除侯海玲装修的行为欠妥，考虑到侯海玲违约在先，且双方的租赁合同期限只有一年，侯海玲已租赁6个月等客观情况，酌情由淘宝城补偿侯海玲装修损失1000元。侯海玲称其在商铺只经营了6个月，要求退还6个月的租金，法院认为侯海玲经营了6个月后并未向淘宝城交付商铺，双方仍存在租赁关系，其租赁时间应从2012年5月1日计算至2012年12月3日。侯海玲要求赔礼道歉、赔偿经济损失36356元缺乏依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，原审法院判

侯海玲与淘宝城之间存在租赁合同关系，双方均应依照约定履行合同。侯海玲未按规定缴纳下半年的管理费及水电公摊费，属于违约行为。合同约定侯海玲必须依约缴纳租金及其它费用，如拖欠租金及其它费用达15天，视为侯海玲根本违约，淘宝城有权收回房屋。因此淘宝城收回商铺符合合同约定。但淘宝城应返还扣押侯海玲的物品。双方签合同时约定一年免4个月的租金，相当于收实际租期三分之二的租金，侯海玲实际使用商铺6个月，应收租金为月租金354元乘6个月乘三分之二，为1404元；侯海玲已交租金2832元，淘宝城应返还租金1428元。虽然侯海玲在履行合同过程中有违约行为，但淘宝城自行拆除侯海玲装修的行为欠妥，考虑到侯海玲违约在先

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第275号上诉人（原审原告）侯海玲。上诉人（原审被告）新乡市淘宝城百货批零市场有限公司。住所地新乡市卫滨区人民路358号。法定代表人郭相云，执行董事。委托代理人崔拥军，该公司职员。委托代理人董玉南，河南辉龙律师事务所律师。上诉人侯海玲与上诉人新乡市淘宝城百货批零市场有限公司（以下简称淘宝城）租赁合同纠纷一案，均不服河南省新乡市卫滨区……