商品房预售合同纠纷 （2018）吉02民终445号
裁判要旨
第一，怡恒伟业公司未能在合同约定期限内将在相关行政机关为赵云海办理权属证书的相关义务履行完毕，致使赵云海不能办理涉案房屋相关的权属证书，怡恒伟业公司已构成违约。首先，赵云海与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应受法律保护，故双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。其次，涉案商品房买卖合同中第十五条所称的“房地产权属证书”即应包括房屋所有权证和土地所有权证，怡恒伟业公司之房地产权属证书不包括土地使用权证的抗辩，不予支持。合同签订后赵云海已按约履行了付款义务，但怡恒伟业公司却未按约定时间完成权属证书的初始登记手续，且由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使赵云海未能如期取得土地证，故怡恒伟业公司之行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现涉案房屋所有权虽已转移至案外人李伟名下，但赵云海作为本案涉案商品房买卖合同的相对人，且赵云海与案外人李伟在签订房屋买卖居间成交合同的补充协议中亦约定，基于赵云海与怡恒伟业公司签订的商品房买卖合同第十五条约定发生的违约金，由赵云海享有，故赵云海有权向怡恒伟业公司主张违约金。庭审中赵云海虽
摘要
吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司与赵云海商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终445号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚。被上诉人（原审原告）：赵云海，男，1962年10月20日出生，住吉林省长春市。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司（以下简称怡恒伟业公司）因与被上诉人赵云海商品房预售合同纠纷一案，不服……