商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终2205号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人在合法有效的商品房买卖合同中明确约定了房屋的交付时间及逾期交付的违约责任。上诉人在约定的交房期限届满后，未能交付房屋，应依约承担违约责任。在诉讼过程中，虽然被上诉人未提交其因此遭受损失的证据，但依据生活常识即可断定，被上诉人因上诉人逾期交付房屋的行为必然遭受损失。双方当事人在合同中预先约定的违约责任，既含有弥补守约方损失的因素，也包括对违约行为予以惩罚的成分，标准适中。上诉人淮海公司要求对此予以调整，既无事实依据，亦无法律依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1442元，由上诉人淮安市淮海房产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　蒋同宝审　判　员　　孙　艳代理审判员　　黄春丽二〇一六年八月十九日书　记　员　　ＸＸ平

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人在合法有效的商品房买卖合同中明确约定了房屋的交付时间及逾期交付的违约责任。上诉人在约定的交房期限届满后，未能交付房屋，应依约承担违约责任。在诉讼过程中，虽然被上诉人未提交其因此遭受损失的证据，但依据生活常识即可断定，被上诉人因上诉人逾期交付房屋的行为必然遭受损失。双方当事人在合同中预先约定的违约责任，既含有弥补守约方损失的因素，也包括对违约行为予以惩罚的成分，标准适中。上诉人淮海公司要求对此予以调整，既无事实依据，亦无法律依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终2205号上诉人（原审被告）：淮安市淮海房产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区青岛路23号。法定代表人：黄俊胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：吉成风，江苏兴宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：程栋炜（实习），江苏兴宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈海书，公司职员。委托代理人陈天平，江苏淮宁律师事务所律师。上诉人淮安市淮海房产……