商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终1878号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性予以确认。被告未在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告管理使用，也未在交付房屋后按照合同约定的期限为涉案房屋办理权属登记，根据双方在商品房买卖合同中的约定，被告已构成违约，应承担逾期交房及逾期办证的违约责任。关于逾期交房违约金，涉案合同约定被告应交付房屋给原告的时间为2012年11月30日，原告实际办理接房手续的时间是2014年2月12日，故被告逾期交房的起止时间应为2012年12月1日至2014年2月12日，共计438天，故原告计算违约天数有误，予以调整。按合同约定，逾期交房违约金自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日以原告已付总房价款的万分之一计算，被告逾期交房违约金应为504521元×0.01‰×438天=22098元。关于逾期办证违约金，根据合同约定，逾期办证违约金按原告已付总价款的1%计算，原告已支付房屋总价款504521元，被告逾期办证违约金应为504521元×1%=5045.21元。原告的该项诉请事实清楚，理由充分，本院予以支持。关于原告

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性予以确认。被告未在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告管理使用，也未在交付房屋后按照合同约定的期限为涉案房屋办理权属登记，根据双方在商品房买卖合同中的约定，被告已构成违约，应承担逾期交房及逾期办证的违约责任。关于逾期交房违约金，涉案合同约定被告应交付房屋给原告的时间为2012年11月30日，原告实际办理接房手续的时间是2014年2月12日，故被告逾期交房的起止时间应为2012年12月1日至2014年2月12日，共计438天，故原告计算违约天数有误，予以调整。按合同约定，逾期交

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1878号上诉人（一审被告）贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：凯里市北京东路**号。法定代表人杨昌鑫，总经理。委托代理人蒋雪华，女，1983年1月12日出生，汉族，贵州大地联创房地产开发有限公司职工，贵州凯里市人，住贵州省凯里市。被上诉人（一审原告）石芳，女，1986年1月6日出生，侗族，住贵州省凯里市，现住贵州省……