商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终1887号

刘文杰、坤恒公司订立的商品房买卖合同系双方真实意思表示，也不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定或者法律规定全面履行自己的义务。刘文杰已付清全部房款，坤恒公司也应当及时履行交付房屋及将办理该房屋权属登记所需应由其提供的资料报产权登记机关备案等义务。现坤恒公司逾期交房，也未按照约定期限协助刘文杰办理涉案房屋产权登记手续，构成违约，应承担违约责任。具体为：逾期交房违约金自2013年1月10日起，按照刘文杰已付房款日万分之一的标准给付至2014年10月29日止，即21407元；逾期协助办理产权登记的违约金自2015年2月1日起，按照每日5元的标准给付至坤恒公司实际协刘文杰办理上述房屋产权登记手续之日止。刘文杰、坤恒公司之间关于涉案车库的买卖合同，系双方自愿订立，且不违反法律规定，也应为合法有效。依据相关法律规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院变更或撤销。原审法院认为，重大误解是指行为人作出意思表示时，对合同的重要事项存在认识上的显著缺陷。本案中，刘文杰在签订合同时，未对涉案车库进行实地查看，而坤恒公司工作人员向其展示的车库与涉案车库房型构造不同

刘文杰、坤恒公司订立的商品房买卖合同系双方真实意思表示，也不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定或者法律规定全面履行自己的义务。刘文杰已付清全部房款，坤恒公司也应当及时履行交付房屋及将办理该房屋权属登记所需应由其提供的资料报产权登记机关备案等义务。现坤恒公司逾期交房，也未按照约定期限协助刘文杰办理涉案房屋产权登记手续，构成违约，应承担违约责任。具体为：逾期交房违约金自2013年1月10日起，按照刘文杰已付房款日万分之一的标准给付至2014年10月29日止，即21407元；逾期协助办理产权登记的违约金自2015年2月1日起，按照每日5元的标准给付至坤恒公司实际协刘文

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1887号上诉人（原审被告）：沭阳县坤恒房地产开发有限公司，住所地沭阳县浙江商城C1幢四层。法定代表人：孙井红，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘海浪，江苏名典律师事务所律师。委托诉讼代理人：张传浩，江苏名典律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘杰。委托诉讼代理人：刘庆洪。委托诉讼代理人：王俭，江苏序阳律师事务所律师。上诉人沭阳县……