租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终391号

跃进集团是由武汉市江岸区后湖街跃进村改制后成立的，武汉市跃进实业总公司是由武汉市江岸区后湖街跃进村开办的，因此跃进集团对武汉市江岸区后湖街跃进村、武汉市跃进实业总公司具有法律上的承接关系。虽然武汉市跃进实业总公司曾承诺将本案诉争的房屋、土地入股新跃公司，但双方未办理权属转移手续，且在2007年已协议变更了入股形式，将本案诉争的房屋、土地变更为租赁关系，诉争的房屋、土地的权属未发生转移，仍属跃进集团所有。政府虽然2013年完成了对诉争土地征收手续，准予作为国有建设用地，但这并不表明土地、房屋权属已发生转移，权属的转移应以变更登记进行界定。同时，跃进集团作为被征收人负有按时完成拆迁腾退工作的义务，因此跃进集团作为租赁合同的相对方，有权依据合同向新跃公司主张权利。跃进集团与新跃公司2011年10月24日签订《房屋场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反国家法律、法规的规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。由于政府征收，出现了合同约定的解除条件，加之新跃公司作为承租方，未按合同约定支付租金，拖欠租金时间长，金额巨大，已构成违约，并严重的损害了跃进集团的合法权益，跃进集团

跃进集团是由武汉市江岸区后湖街跃进村改制后成立的，武汉市跃进实业总公司是由武汉市江岸区后湖街跃进村开办的，因此跃进集团对武汉市江岸区后湖街跃进村、武汉市跃进实业总公司具有法律上的承接关系。虽然武汉市跃进实业总公司曾承诺将本案诉争的房屋、土地入股新跃公司，但双方未办理权属转移手续，且在2007年已协议变更了入股形式，将本案诉争的房屋、土地变更为租赁关系，诉争的房屋、土地的权属未发生转移，仍属跃进集团所有。政府虽然2013年完成了对诉争土地征收手续，准予作为国有建设用地，但这并不表明土地、房屋权属已发生转移，权属的转移应以变更登记进行界定。同时，跃进集团作为被征收人负有按时完成拆迁腾退工作的义务，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终391号上诉人（原审被告）：武汉新跃混凝土有限公司，住所地武汉市江岸区后湖乡跃进村。法定代表人：鲁向东，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜慧萍，湖北羚圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉跃进集团有限公司，住所地武汉市江岸区罗家咀路特1号。法定代表人：姜元，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾黄彪、刘振茹，湖北安格律师事务所律师。上诉……