（2015）深中法房终字第190号

《房屋租赁合同》、《补充协议》虽系上诉人与被上诉人的实意思表示，租赁物亦经检验合格适于工业使用，但因租赁物未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的其他准建文件，导致租赁合同违反法律法规的强制性规定而使双方约定归于无效，故《房屋租赁合同》、《补充协议》为无效合同，上诉人与被上诉人因合同取得的财产，应予相互返还，由此导致一方或双方蒙受损失的，当事人应根据过错程度承担相应的民事责任。关于房屋占有使用费、水电费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，上诉人应当参照原合同约定的租金标准向被上诉人支付房屋占有使用费，已付租金充当应缴纳的占有使用费，不予退还，未支付的占有使用费应予给付。水电费为上诉人经营的成本支出，应由上诉人承担。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，诉人作为房屋占有使用费、水电费的缴交义务人，应对其是否履行缴交义务承担举证责任。被上诉人已向上诉人送达租金、水电费的催缴通知单，经上诉人员工签收确认，已履行举证义务；上诉人拒不提交其缴交房屋占有使用费、水电费的相关证据，应承担不利法律后果；故原审法院采信被上诉人主张，

《房屋租赁合同》、《补充协议》虽系上诉人与被上诉人的实意思表示，租赁物亦经检验合格适于工业使用，但因租赁物未取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的其他准建文件，导致租赁合同违反法律法规的强制性规定而使双方约定归于无效，故《房屋租赁合同》、《补充协议》为无效合同，上诉人与被上诉人因合同取得的财产，应予相互返还，由此导致一方或双方蒙受损失的，当事人应根据过错程度承担相应的民事责任。关于房屋占有使用费、水电费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，上诉人应当参照原合同约定的租金标准向被上诉人支付房屋占有使用费，已付租金充当应缴纳的占有使用费，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第190号上诉人（原审被告）：深圳市锦灰堆文化营销策划有限公司。法定代表人：詹立雄。委托代理人：王禾，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市龙岗区汇新源塑胶厂。投资人：吴庆义，该厂负责人。被上诉人（原审原告）：冯秀梅。以上共同委托代理人：单梦良，广东振能律师事务所律师。上诉人深圳市锦灰堆文化营销策划有限公司（以下简称锦……