侵权责任纠纷 （2016）冀07民申61号

案外人杨喜荣之子杨军龙向田素云、刘占刚分别借款，合计217000元，杨军龙将其父名下的房屋契证（印契N0.025676）交给了田素云、刘占刚。之后杨喜荣的妻子任玉花又将该套房屋的钥匙交与刘占刚母亲贾桂香家中，这样，田素云、刘占刚凭借杨喜荣的房屋契证和该房屋的钥匙占据和管理了该套房屋及院落。这种占据和管理是经过房屋所有权人同意而为的一种行为，并不为法律所禁止。再审申请人任有胜、李海成虽然与杨喜荣达成以宅基地及地上房屋、院落抵顶任有胜、李海成欠款183000元。但双方并没有到相关部门办理房屋过户登记手续，故不能抵抗田素云、刘占刚的对该房的占有和管理权，因为任有胜、李海成并未取得该套房屋的所有权，故田素云、刘占刚占据和管理该套房屋对其不构成侵权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未经办理物权登记的，不影响合同效力之规定，任有胜、李海成与杨喜荣达成的以物抵债协议，即使有效也仅对合同相对方具有约束力，即杨喜荣的行为对任有胜、李海成构成违约，应当承担相应的违约责任。待任有胜、李海成对涉案房屋、院落办理了过户登记，取得了

案外人杨喜荣之子杨军龙向田素云、刘占刚分别借款，合计217000元，杨军龙将其父名下的房屋契证（印契N0.025676）交给了田素云、刘占刚。之后杨喜荣的妻子任玉花又将该套房屋的钥匙交与刘占刚母亲贾桂香家中，这样，田素云、刘占刚凭借杨喜荣的房屋契证和该房屋的钥匙占据和管理了该套房屋及院落。这种占据和管理是经过房屋所有权人同意而为的一种行为，并不为法律所禁止。再审申请人任有胜、李海成虽然与杨喜荣达成以宅基地及地上房屋、院落抵顶任有胜、李海成欠款183000元。但双方并没有到相关部门办理房屋过户登记手续，故不能抵抗田素云、刘占刚的对该房的占有和管理权，因为任有胜、李海成并未取得该套房屋的所有权，故

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀07民申61号再审申请人（一审原告）任有胜，男，1968年10月27日出生，汉族，农民。住河北宣化县。再审申请人（一审原告）李海成，男，1973年10月28日出生，汉族，农民。住河北省宣化县。被申请人（一审被告）刘占刚，男，1964年3月20日出生，汉族。住张家口市宣化区。被申请人（一审被告）田素云，男，1969年4月27日出生，汉族住址：……