商品房预售合同纠纷 （2019）沪01民终12470号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，刘晶、申茂财主张2015年1月19日至2017年10月20日的实付房款利息损失，一审法院认为，根据双方签署的家庭成员及名下住房情况申报表，馨亭公司应对刘晶、申茂财纳税或社会保险缴纳证明进行核对。而刘晶、申茂财的社保缴纳情况显然不符合购房政策，馨亭公司亦未尽相关资料的审慎审核义务，故双方对于合同履行期间（2015年1月19日至2016年6月12日）的房款利息损失均应承担一定的责任。一审法院根据合同履行情况、双方过错程度，酌定馨亭公司应按中国人民银行同期贷款利率（4.75%/年）的标准赔偿刘晶、申茂财2015年1月19日至2016年6月12日的利息损失的40%，经计算金额为52,933.65元（1,989,986.91元×4.75%/年×511天÷365天/年×40%）。前案一审判决已确认合同于2016年6月12日解除，馨亭公司本应自合同解除后即应立即返还刘晶、申茂财全部房款，馨亭公司逾期返还的，应赔偿刘晶、申茂财2016年6月13日至2017年7月7

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，刘晶、申茂财主张2015年1月19日至2017年10月20日的实付房款利息损失，一审法院认为，根据双方签署的家庭成员及名下住房情况申报表，馨亭公司应对刘晶、申茂财纳税或社会保险缴纳证明进行核对。而刘晶、申茂财的社保缴纳情况显然不符合购房政策，馨亭公司亦未尽相关资料的审慎审核义务，故双方对于合同履行期间（2015年1月19日至2016年6月12日）的房款利息损失均应承担一定的责任。一审法院根据合同履行情况、双方过错程度，酌定馨亭公司应按中国人民银行同期贷款利

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12470号上诉人（原审被告）：上海馨亭置业有限公司，住所地上海市松江区九亭镇虬泾路149号。法定代表人：朱宝星，总经理。委托诉讼代理人：诸顺民，上海市福隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵欧，上海市福隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘晶，女，1972年9月3日生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被上诉人（原审原告）：申茂财，男……