（2015）合民一终字第02541号

第一，关于房屋租赁合同效力问题。涉案房屋的规划用途是住宅，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”，ＸＸＸ在未依法达到上述条件的情况下将住宅房屋出租给刘业平作商业经营使用，违反了法律关于房屋使用条件的强制性规定。但是该情形并不必然导致合同无效。首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。该规定实际上从另一个角度表明了不应因此情形之存在而认定租赁合同无效。其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从性质上来说，房屋租赁合同中出租方移交房屋的占有使用权以换取承租人所支付租金这一收益，有关使用条件方面的行政管理限制，不足以影响合同效力所基于的基础价值判断。当然，认定该租赁合同有效，不影响

第一，关于房屋租赁合同效力问题。涉案房屋的规划用途是住宅，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”，ＸＸＸ在未依法达到上述条件的情况下将住宅房屋出租给刘业平作商业经营使用，违反了法律关于房屋使用条件的强制性规定。但是该情形并不必然导致合同无效。首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02541号上诉人（原审被告）：刘业平。委托代理人：曹振东，安徽中特律师事务所律师。委托代理人：王晓凡。被上诉人（原审原告）：ＸＸＸ。委托代理人：李祖华，男，1958年1月10日出生，汉族。上诉人刘业平因与被上诉人ＸＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2015）合高新民一初字第00651号民事判决，向……