房屋买卖合同纠纷 （2016）黔01民终5572号

原告石玉兰与被告祝震坤签订的《房屋买卖三方合同》，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了支付首期购房款的义务，被告应按约履行提前偿还银行贷款及房屋更名登记手续。本案中，双方对合同解除均无异议，故对原告要求解除《房屋买卖三方合同》的主张，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，因被告已退还原告购房款20万元，对原告要求被告退还剩余20万元购房款的主张，依法予以支持。对原告主张的违约金54500元，因被告在第三人家首佳公司多次催促下，均未到银行办理提前还款，违反了双方在合同中关于“甲方出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷的，由甲方负责处理并承担相应责任”的约定，应当承担违约责任，被告对合同中“如一方违约，应支付总房款的10%违约金赔偿对方”的约定不持异议，故对原告的该项主张，予以支持。对原告要求被告承担16350元中介费的主张，因双方约定合同不能履行的，该费用由违约方承担，因原告已将该费用支付第三

原告石玉兰与被告祝震坤签订的《房屋买卖三方合同》，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了支付首期购房款的义务，被告应按约履行提前偿还银行贷款及房屋更名登记手续。本案中，双方对合同解除均无异议，故对原告要求解除《房屋买卖三方合同》的主张，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，因被告已退还原告购房款20万元，对原告要求被告退还剩余20万元购房款的主张，依法予以支持。对原告主张的违约金54500元，

贵州省贵阳市中级人民法院民 判 决 书（2016）黔01民终5572号上诉人（原审被告）：祝震坤，男，1983年4月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：石玉兰，女，1956年1月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：周政友，贵州群众律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈正伟，贵州群众律师事务所实习律师。原审第三人：贵州家首佳房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目一期第17……