（2017）渝05执异1016号

参照《最高人民法院关于人法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人肖家红在本院查封前即与负责房屋销售工作的郭家镇大桥新房销售部签订购房合同，购买了由王智勇实际开发的异议房屋。上述房屋系住宅，且肖家红名下无其他用于居住的房屋。肖家红提交的中国邮政储蓄银行的取款凭单，至多证明其已支付了105,000元购房款，未超过购房合同所约定总价款的50%。故案外人肖家红不符合消费者买受人的构成要件，其对异议房屋不享有能够排除执行的物权期待权。综上，案外人肖家红请求本院中止执行上述房屋的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

参照《最高人民法院关于人法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人肖家红在本院查封前即与负责房屋销售工作的郭家镇大桥新房销售部签订购房合同，购买了由王智勇实际开发的异议房屋。上述房屋系住宅，且肖家红名下无其他用于居住的房屋。肖家红提交的中国邮政储蓄银行的取款凭单，至多证明其已

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异1016号案外人：肖家红，男，1976年1月18日出生，汉族，住重庆市开州区。申请执行人：重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路121号12楼1207、1208、1209号，统一社会信用代码9150010305481670X2。法定代表人：田李文，董事长。委托诉讼代理人：刘云飞，重庆中钦律师事务所律师。委托诉讼代……