商品房销售合同纠纷 （2018）渝02民终358号
裁判要旨
上诉人违约，但鉴于被上诉人已经接房并实际入住多年，未造成实质性财产损失，且本案涉及与被上诉人类似的购房户众多，加之办理房屋产权属于多方因素，非上诉人恶意违约。原审按照约定交付次日起计算至实际办理备案登记证之日为止与双方的约定明显不符，且按照日万分之零点四计算的标准也过高，二审法院应当予以降低。被上诉人潘远权未向本院提交书面答辩意见。被上诉人潘远权一审诉讼请求：依法判决元亨地产向潘远权给付逾期交房违约金56269.00元(计算方式：按照房屋价款以日万分之一的标准，从约定交房时间2013年12月30日起至起诉之日即2017年10月19日止，时间是1384天，合计56269.00元)。一审审理查明：2012年5月26日，潘远权（乙方）与元亨地产（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》。合同载明，潘远权购买元亨地产开发的位于巫溪县城厢镇先锋路元亨国际住宅小区B5幢，购房价款为406570.00元，合同对付款方式及时间等相关事项进行了约定。合同约定，元亨地产应于2013年12月30日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设竣工验收备案登记的商品房交付潘远权使用。合同对逾期交房的违约责任约定如下：1、
摘要
重庆市元亨房地产开发有限责任公司与潘远权商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终358号上诉人（原审被告）：重庆市元亨房地产开发有限责任公司,住所地巫溪县城厢镇滨河南路金土地小区8-201,统一社会信用代码15900238745334435D。法定代表人：余其碧，公司总经理。被上诉人（原审原告）：潘远权，男，1972年2月4日出生，汉族，重庆市巫溪县人，户籍所在地住重庆市巫溪县，经常居住地重庆市巫溪县。上诉人重庆市……