商品房预售合同纠纷 （2017）皖13民终711号

张玄、张君与鑫诚公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张玄、张君已按照合同约定付清房款，鑫诚公司未按照合同约定的交房期限履行交房义务，应承担逾期交房的违约责任。鑫诚公司于2013年1月1日通知业主自即日起至2013年1月30日期间办理交房等手续，张玄、张君在2013年1月28日接收了房屋。故鑫诚公司应承担自合同约定最后交付期限的次日（2012年7月1日）起至接收房屋的日期（2013年1月28日）止的违约金。对于张玄、张君主张的房屋质量问题，其可另行诉讼。对于张玄、张君主张的只有消防等验收合格后，才能达到交付条件，并据此计算违约金的问题。房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位，进行工程竣工验收，并出具验收合格的意见，作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。出卖人交付房屋不符合上述交付条件的，买受人接收房屋以后，以出卖人交付房屋

张玄、张君与鑫诚公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张玄、张君已按照合同约定付清房款，鑫诚公司未按照合同约定的交房期限履行交房义务，应承担逾期交房的违约责任。鑫诚公司于2013年1月1日通知业主自即日起至2013年1月30日期间办理交房等手续，张玄、张君在2013年1月28日接收了房屋。故鑫诚公司应承担自合同约定最后交付期限的次日（2012年7月1日）起至接收房屋的日期（2013年1月28日）止的违约金。对于张玄、张君主张的房屋质量问题，其可另行诉讼。对于张玄、张君主张的只有消防等验收合格后，

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终711号上诉人（原审原告）：张玄，男，1989年12月2日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。上诉人（原审原告）：张君，男，1963年7月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：秦飞，安徽云飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宿州鑫诚投资管理有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区汴河东路55号。法定代表人：郭建东，该公司总……