租赁合同纠纷 （2019）甘30民终248号

当事人主张合同无效的，需以法定事由为依据。本案中，涉案厂房及土地经临潭县人民法院（2018）甘3021民初498号民事判决认定所有人为马富德，现原告丁辉主张该厂房及土地系马富德所有并不是王旭光所有，并要求确认二被告与其签订的《转让合同》无效，其理由是王旭光、被告谭星均无代理权，对该厂房及土地也无处分权，并且他们的无权代理行为并未得到被代理人马富德的追认。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因被告谭星与原告丁辉签订的《转让合同》既没有得到财产所有人马富德的追认，被告谭星也没有取得该财产的处分权，所以双方签订的《转让合同》无效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：“行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。”《中华

当事人主张合同无效的，需以法定事由为依据。本案中，涉案厂房及土地经临潭县人民法院（2018）甘3021民初498号民事判决认定所有人为马富德，现原告丁辉主张该厂房及土地系马富德所有并不是王旭光所有，并要求确认二被告与其签订的《转让合同》无效，其理由是王旭光、被告谭星均无代理权，对该厂房及土地也无处分权，并且他们的无权代理行为并未得到被代理人马富德的追认。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者

甘肃省甘南藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘30民终248号 上诉人（原审被告）：谢原聪，男，1986年8月14日出生，汉族，农民，住湖南省冷水江市铎山镇。 被上诉人（原审原告）：丁辉，男，1972年5月19日出生，回族，农民，住甘肃省临潭县新城镇。 委托诉讼代理人：牛力，甘肃雪之羚律师事务所律师。 原审被告：谭星，男，1982年8月3日出生，汉族，户籍所在地湖南省涟源市。……