商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终1230号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的《补充协议》亦为双方当事人真实意思表示，原告未举示证据证明该补充协议中的相关条款有无效情形，故补充协议属合法有效。双方当事人均应按合同及补充协议约定履行。原告按照合同约定付清购房款，被告应按合同约定的时间（2013年7月30日前）向原告交付房屋，被告未在约定时间交付，构成违约，应当承担违约责任。原、被告双方认可交房时间为2013年12月15日。因此，本院确定被告逾期交房时间为2013年7月31日至2013年12月15日共计138天，被告应向原告支付逾期交房的违约金2727元。原、被告实际交房时间为2013年12月15日，根据合同约定商品房实际交付使用之日起180日内办理房地产权证，办理房地产权证约定时间应为2014年6月12日，被告方实际办理房地产权证的时间为2015年6月18日，本院确定被告逾期办理房地产权证时间为2014年6月13日至2015年6月18日，共计371天，原、被告双方对违约金计算方式没有异议，被告应向原告支付逾期办

依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的《补充协议》亦为双方当事人真实意思表示，原告未举示证据证明该补充协议中的相关条款有无效情形，故补充协议属合法有效。双方当事人均应按合同及补充协议约定履行。原告按照合同约定付清购房款，被告应按合同约定的时间（2013年7月30日前）向原告交付房屋，被告未在约定时间交付，构成违约，应当承担违约责任。原、被告双方认可交房时间为2013年12月15日。因此，本院确定被告逾期交房时间为2013年7月31日至2013年12月15日共计138天，被告应向

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终1230号上诉人（原审被告）重庆禧德置业有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇农中社。法定代表人江明煌，董事长。委托代理人戴杰，重庆中钦律师事务所律师。上诉人（原审原告）邹焱。委托代理人杨胤龙，重庆坤源衡泰律师事务所律师。重庆禧德置业有限公司与邹焱商品房预售合同纠纷一案，双方均不服重庆市綦江区人民法院（2015）綦法民初字第06……