（2018）京01执异295号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。本案中，吴琼与西曼公司所签订《股权投资协议书》约定了争议房产的基本状况、价款数额、房屋交付等内容，具备房屋买卖合同的主要特征，可以认定该协议是名为股权投资协议实为房屋买卖合同。吴琼关于在本院查封

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北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）京01执异295号案外人:吴琼，女，1981年5月25日出生。委托代理人：徐红军，辽宁三邦律师事务所律师。申请执行人：辛集市绿佳化工产品销售有限公司,住所地辛集市商业城齐泰路17号。法定代表人：赵媛媛，执行董事。委托代理人：徐心磊，北京市国联律师事务所律师。委托代理人：张运，北京市国联律师事务所实习律师。被执行人：北京西曼国际服饰有限公司，住所地……