房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终139号

被上诉人在合同约定的交房时间前已经完成项目内工程，房屋已经竣工，房屋未能在约定的期限内交付，并非被上诉人主观原因导致，故不能将责任归责于被上诉人的事实认定存在错误。理由为：1、上诉人购买被上诉人房屋目的是正常居住使用，且合同也约定了争议房屋的交房条件需要通水电暖等基础设施，被上诉人房屋竣工的标准应为可以正常交付上诉人使用并非单纯的建设好部分主体结构，故一审法院认定房屋在交付时间前房屋已经竣工存在错误。2、一审法院认为房屋未能在合同约定的期限内交付给上诉人并非被上诉人主观原因导致的，被上诉人不能控制，以此来判定被上诉人不承担逾期交房的违约责任存在错误。首先、上诉人与被上诉人签订了房屋买卖合同，合同中明确约定了被上诉人可以逾期交房的情形，允许被上诉人逾期交房且不承担违约责任的情形中不包含一审法院认定的情形。上诉人认为双方签订的合同是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务，一审法院以非被上诉人主观原因导致，且不能控制判定被上诉人不承担逾期交房的违约责任严重违背合同的约定及合同法的精神。其次，被上诉人作为开发商，其在建造房屋之前就应该规划好水电暖管道的铺设情况且需要注意到影响

被上诉人在合同约定的交房时间前已经完成项目内工程，房屋已经竣工，房屋未能在约定的期限内交付，并非被上诉人主观原因导致，故不能将责任归责于被上诉人的事实认定存在错误。理由为：1、上诉人购买被上诉人房屋目的是正常居住使用，且合同也约定了争议房屋的交房条件需要通水电暖等基础设施，被上诉人房屋竣工的标准应为可以正常交付上诉人使用并非单纯的建设好部分主体结构，故一审法院认定房屋在交付时间前房屋已经竣工存在错误。2、一审法院认为房屋未能在合同约定的期限内交付给上诉人并非被上诉人主观原因导致的，被上诉人不能控制，以此来判定被上诉人不承担逾期交房的违约责任存在错误。首先、上诉人与被上诉人签订了房屋买卖合同，合

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终139号 上诉人（原审原告）：李晨光，男，1994年3月9日出生，汉族，住河北省承德市平泉县。 委托诉讼代理人：谷丽月，河北华川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婉荣，河北华川律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北香江房地产开发有限公司承德分公司，住所地河北省承德市双桥区大石庙镇庄头营村香江卡纳溪谷2号商业楼二层。 法定代……