建设工程合同纠纷 （2021）冀04执异2号

《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人韩志华在涉案土地被查封之前，已同被执行人山辰公司签订了《商品房买卖合同》，所支付的价款已超过合同约定总价款的百分之五十，且除其主张的案涉房屋之外，其在磁县并无其他房产，故其对磁县平安小区1号楼2单元502号房屋所享有的权利，能够排除人民法院的强制执行。按照上述相关法律规定，其对该房屋项下对应的土地使用权所享有的权利，亦能够排除人民法院的强制执行。但是，该权利范围仅限于其享有所有权的房屋项下对应的土地使用权面积，而非磁国用（2011）第022

《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人韩志华在涉案土地被查封之前，已同被执行人山辰

河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀04执异2号 案外人：韩志华，男，1983年8月12日生，汉族，住河北省邯郸市磁县。 申请执行人：邯郸市第五建筑安装有限公司，住所地：邯郸市丛台区光明北大街68号。 法定代表人：薛利军，该公司经理。 被执行人：邯郸市山辰房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市经济开发区富强路9号（滨洋公司院内）西侧办公楼。 法定代表人：付海军，该公司执行……