租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第04981号

张利与兴隆测绘公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。张利在合同未到期前单方提出解除合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。现双方已就合同的解除及相关款项的退还事宜签订《协议书》，兴隆测绘公司已按照《协议书》的约定向张利退还了相应的款项，故张利无权再向兴隆测绘公司主张退还租金、中介费以及卫生费和有线电视费等费用。张利称《协议书》不是其真实意思表示，但现有证据不足以证明其主张，本院不予采纳。张利主张的误工费和交通费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。原审案件受理费25元，由张利负担（已交纳）。二审案件受理费50元，由张利负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张玉娜代理审判员　　邓青菁代理审判员　　刘向飞二〇一四年四月十七日书　记　员　　胡　潇

张利与兴隆测绘公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行各自的义务。张利在合同未到期前单方提出解除合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。现双方已就合同的解除及相关款项的退还事宜签订《协议书》，兴隆测绘公司已按照《协议书》的约定向张利退还了相应的款项，故张利无权再向兴隆测绘公司主张退还租金、中介费以及卫生费和有线电视费等费用。张利称《协议书》不是其真实意思表示，但现有证据不足以证明其主张，本院不予采纳。张利主张的误工费和交通费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04981号上诉人（原审原告）张利，男，1968年2月28日出生。被上诉人（原审被告）北京兴隆全胜测绘服务有限责任公司房地产经纪分公司，营业场所北京市东城区国瑞东路27号。负责人潘勇，总经理。委托代理人陈山山，男，1989年5月2日出生。上诉人张利因与被上诉人北京兴隆全胜测绘服务有限责任公司房地产经纪分公司（以下简称兴隆测绘公司）租赁……