商品房预售合同纠纷 （2013）榕民终字第2641号

原、被告之间的买卖合同合法有效，被告在收取原告的购房款之后，应当及时依照国家税收征管和发票管理的规定为原告开具正式税务发票，但被告至今未履行该法定义务。被告作为出卖人应当协助原告办理讼争房屋的过户登记手续，本案合同对被告履行该义务的时间期限约定不明，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下简称《解释》）第十八条第一款第三项之规定，被告履行该义务的期限为合同订立之日起90日，但被告至今没有履行此项义务。被告没有出具正式税务发票、逾期协助办证等行为导致原告无法取得房屋所有权证，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。本案合同未对逾期办证的违约责任作约定，鉴于被告是房地产开发企业，买受人也不止原告，符合向社会公众销售的形式，且原告也支付了相应的对价，满足了商品房买卖合同的要件，故本案逾期办证违约金可以参照《解释》第十八条第二款规定处理，原告关于自2010年11月21日起计算违约金的诉请未超出其权利范围，原审法院予以支持。本案合同已明确约定办证费用由原告负责，故原告关于办证费用的诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条、第一

原、被告之间的买卖合同合法有效，被告在收取原告的购房款之后，应当及时依照国家税收征管和发票管理的规定为原告开具正式税务发票，但被告至今未履行该法定义务。被告作为出卖人应当协助原告办理讼争房屋的过户登记手续，本案合同对被告履行该义务的时间期限约定不明，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下简称《解释》）第十八条第一款第三项之规定，被告履行该义务的期限为合同订立之日起90日，但被告至今没有履行此项义务。被告没有出具正式税务发票、逾期协助办证等行为导致原告无法取得房屋所有权证，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。本案合同未对逾期办证的违约责任作约定，鉴于

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第2641号上诉人（原审被告）福清宇龙房地产实业有限公司。法定代表人陈如辉，该公司董事长。委托代理人林宁，福建创元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何旺，男，1956年2月22日出生，汉族。委托代理人龚丽萍，福建元一律师事务所律师。上诉人福清宇龙房地产实业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2012）融民初字第……