买卖合同纠纷 （2014）石民四终字第00370号

2013年6月6日原告与被告任显梦、河北好乐居房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，遵守了平等、自愿、协商一致的原则，是当事人真实意思的表示，且不违反现行法律法规的强制性规定，依法成立有效，合同各方应认真履行各自约定义务，结合各方的举证、质证及陈述，在合同签订时被告任显梦所有的坐落在中华北大街370号北郡E区1号楼1-0402室尚未办理产权证书，不具备三方签订的《房屋买卖合同》约定办理产权过户的条件，无法实现合同约定的目的，现原告要求解除《房屋买卖合同》并不违反合同约定及相关法律规定，本院予以准许。在合同的实际履行中，原告与被告任显梦虽均不存在主观恶意，但被告任显梦对出售房屋尚未办理产权证书是已知的，庭审中被告任显梦未提交证据证明合同履行中其损失的存在，依据公平原则，被告任显梦应将收取的定金10000元退还原告为妥。被告任显梦在退还原告10000元后，可依据《房屋买卖合同》的约定向被告河北好乐居房地产经纪有限公司主张相应权利。被告河北好乐居房地产经纪有限公司作为具有相应资质的房屋中介机构对于房屋买卖等业务应具备更高的专业知识，及时向买卖双方予以释明，引导买卖双方进行合法交易。但被告河

2013年6月6日原告与被告任显梦、河北好乐居房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，遵守了平等、自愿、协商一致的原则，是当事人真实意思的表示，且不违反现行法律法规的强制性规定，依法成立有效，合同各方应认真履行各自约定义务，结合各方的举证、质证及陈述，在合同签订时被告任显梦所有的坐落在中华北大街370号北郡E区1号楼1-0402室尚未办理产权证书，不具备三方签订的《房屋买卖合同》约定办理产权过户的条件，无法实现合同约定的目的，现原告要求解除《房屋买卖合同》并不违反合同约定及相关法律规定，本院予以准许。在合同的实际履行中，原告与被告任显梦虽均不存在主观恶意，但被告任显梦对出售房屋尚未办理产权证书

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民四终字第00370号上诉人（原审被告）：任显梦。上诉人：河北好乐居房地产经纪有限公司，住所地石家庄市广安大街15号官鲤公寓1-2-2711室。法定代表人：王娴，该公司经理。委托代理人：杜新春。被上诉人（原审原告）：马力。委托代理人：张少怀、孙伏龙，河北冀华律师事务所律师。上诉人任显梦、上诉人河北好乐居房地产经纪有限公司因与被上诉人马力买卖……