商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3646号

韩学中、广厦公司之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。韩学中、广厦公司之间为商品房买卖法律关系，韩学中作为买受人，已应按约定向广厦公司履行了支付房款义务；而广厦公司作为商品房的出卖人，应当向买受人履行交付使用，并转移商品房所有权的义务。因本案买卖标的物为不动产，广厦公司的交付义务不仅限于将房屋交付韩学中使用，还应包含协助韩学中办理所有权登记手续，故韩学中的诉讼请求，有事实及法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：一、韩学中、广厦公司签订的沭阳县广贸大厦15层1536室《商品房买卖合同》有效；二、沭阳县广厦置业有限公司于判决书生效之日起十日内协助韩学中办理沭阳县广贸大厦15层1536室不动产产权登记手续。案件受理费2600元，减半收取1300元，由沭阳县广厦置业有限公司负担。二审中，上诉人广厦公司补充提供2014年4月9日住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局关于印发《商品房

韩学中、广厦公司之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。韩学中、广厦公司之间为商品房买卖法律关系，韩学中作为买受人，已应按约定向广厦公司履行了支付房款义务；而广厦公司作为商品房的出卖人，应当向买受人履行交付使用，并转移商品房所有权的义务。因本案买卖标的物为不动产，广厦公司的交付义务不仅限于将房屋交付韩学中使用，还应包含协助韩学中办理所有权登记手续，故韩学中的诉讼请求，有事实及法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3646号上诉人(原审被告)：沭阳县广厦置业有限公司。法定代表人：孙军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩学中。委托诉讼代理人：程高雷，江苏序阳律师事务所律师。上诉人沭阳县广厦置业有限公司（以下简称广厦公司）因与被上诉人韩学中商品房销售合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2017）苏13……