房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终9078号

双升公司、赵明财于2017年8月2日签订的涉案的两份《商品房预定协议书》为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应依法认定为合法有效。合同依法成立并约束双方。合同签订后，虽然赵明财向双升公司支付了22万元购房款，且约定涉及的120万元房款由王建明欠付赵明财的借款抵顶，但双升公司至今仍未实际收到涉案的120万元房款，因涉案的协议书为双升公司、赵明财双方签订，而合同具有相对性，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。双升公司诉请要求解除与赵明财签订的合同符合上述规定，故予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因合同解除后

双升公司、赵明财于2017年8月2日签订的涉案的两份《商品房预定协议书》为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应依法认定为合法有效。合同依法成立并约束双方。合同签订后，虽然赵明财向双升公司支付了22万元购房款，且约定涉及的120万元房款由王建明欠付赵明财的借款抵顶，但双升公司至今仍未实际收到涉案的120万元房款，因涉案的协议书为双升公司、赵明财双方签订，而合同具有相对性，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终9078号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐山双升房地产开发有限公司，住所地：唐山市丰润区城西小区518-4-101号。法定代表人：李文卿，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孟祥明，河北冀华（唐山）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵明财，男，1964年6月12日生，汉族，农民，现住迁西县。委托诉讼代理人：赵继淮、赵国斌，河北唐正律师……