房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终8890号

《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同”，案涉房屋在出售时尚有按揭贷款，根据当事人的陈述，买卖双方经过协商由杨鑫在2020年6月底之前支付首付款给刘琼、杜金龙，用于涤清按揭贷款。双方合同约定“首付款320000元作资金监管，在取件后三个工作日内通过银行自动划拨到刘琼、杜金龙指定账户；若乙方首付用于甲方房屋结清银行贷款，甲方需先在房管局办理乙方已付款等额抵押给乙方，甲方在银行结按同时，乙方付清首付款，甲方必须将乙方已付款用于结清银行按揭，否则视为违约。”，根据双方当事人及中介工作人员陈述，可以认定买卖双方已通过口头协议方式对首付款的支付时间及方式进行了变更，即首付款应在2020年6月底前支付至刘琼、杜金龙以解决按揭贷款结清。刘琼、杜金龙曾担忧中介工作人员操作规范问题提出暂时不卖，但之后三方的行为表明在继续交易。刘琼、杜金龙于2020年6月8日申请提前结清按揭贷款，还款时间为6月20日，结合刘琼与中介工作人员李正材的微信聊天记录相关内容“刘琼说‘你们拖的太久了你之前说的是6.18号’，李正材说‘因为确实是遇

《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同”，案涉房屋在出售时尚有按揭贷款，根据当事人的陈述，买卖双方经过协商由杨鑫在2020年6月底之前支付首付款给刘琼、杜金龙，用于涤清按揭贷款。双方合同约定“首付款320000元作资金监管，在取件后三个工作日内通过银行自动划拨到刘琼、杜金龙指定账户；若乙方首付用于甲方房屋结清银行贷款，甲方需先在房管局办理乙方已付款等额抵押给乙方，甲方在银行结按同时，乙方付清首付款，甲方必须将乙方已付款用于结清银行按揭，否则视为违约。”，根据双方当事人及中介工作人员陈述，可以认定买卖双方已通过口

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终8890号上诉人（原审原告）：杨鑫，男，1989年4月3日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：胡红勤，北京首信（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘琼，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都市新都区。被上诉人（原审被告）：杜金龙，男，1985年8月15日出生，汉族，住成都市新都区。共同委托诉讼代理人：张茂琴，……