房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终1232号

沙纯甫以自己名义与地一服装公司进行案涉房屋及土地的买卖，双方在签订合同之时对案渉土地及建筑物均不在沙纯甫名下的情况是明知的。根据目前证据显示，沙纯甫与地一服装公司签订的房屋买卖合同中所涉土地现登记在吉林市船营区吉源机械加工厂名下，根据吉林市船营区吉源机械加工厂土地审批档案显示，吉林市船营区吉源机械厂性质为个体、法定代表人为沙纯义，现沙纯义、沙纯甫均已去世。合同中所涉房屋建筑物未履行任何行政审批手续，政府行政部门未对案涉房屋的合法性进行确认，法院民事审判无法代替行政机关的审批及行政审判进行审理。综上，地一服装公司针对合同中买卖标的物要求履行买卖的诉讼请求，暂不具备民事案件审判基础，不属于人民法院民事案件受案范围，应予驳回地一服装公司的起诉。同理，对于陈静、姜佳含的诉请，亦不属于人民法院民事案件受案范围，应予驳回起诉。关于合同效力的问题。鉴于以上理由，法院认为亦不符合民事案件受案范围。综上所述，应予驳回地一服装公司及陈静、姜佳含的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回吉林市地一服装有限公司的起诉；驳回陈静、姜佳含的起诉。案件受理费6900元退

沙纯甫以自己名义与地一服装公司进行案涉房屋及土地的买卖，双方在签订合同之时对案渉土地及建筑物均不在沙纯甫名下的情况是明知的。根据目前证据显示，沙纯甫与地一服装公司签订的房屋买卖合同中所涉土地现登记在吉林市船营区吉源机械加工厂名下，根据吉林市船营区吉源机械加工厂土地审批档案显示，吉林市船营区吉源机械厂性质为个体、法定代表人为沙纯义，现沙纯义、沙纯甫均已去世。合同中所涉房屋建筑物未履行任何行政审批手续，政府行政部门未对案涉房屋的合法性进行确认，法院民事审判无法代替行政机关的审批及行政审判进行审理。综上，地一服装公司针对合同中买卖标的物要求履行买卖的诉讼请求，暂不具备民事案件审判基础，不属于人民法院

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）吉02民终1232号上诉人（原审原告）：吉林市地一服装有限公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：张俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丽荣，该公司员工。委托诉讼代理人：王宣齐，吉林证律律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：陈静，女，1971年9月2日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：冯玉杰，吉林泰旺律师事务所律师。……